一、邵东“悦富时代广场”房地产开发项目的基本情况
1、项目名称：邵东“悦富时代广场”房地产开发项目。
2、项目位置：邵东市建设北路（原种子公司）
3、项目指标：项目规划设计经济技术指标为28层高楼房2栋，6层楼房1栋，容积率7.57，建筑密度48.58%，绿地率5.6%。项目于2012年开工建设，其中综合楼主体已经建至12层。其他住宅楼的桩基工程全部完成。总建筑面积77453.57平方米，其中T1栋为商务楼，施工建筑面积为30478.8平方米。T2栋为高层住宅，施工建筑面积为41880.78平方米，T3栋为多次住宅，施工建筑面积为5093.99平方米（具体见施工设计图）。建筑面积的计算执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）。
4、招标范围：
邵东“悦富时代广场”房地产开发项目土建、未完成的土方、装饰装修、表后水电安装、消防、电梯工程（不含入户表前水电工程和地面配套工程）。具体结合施工设计图和合同约定。
5、资金来源：项目销售收入。
6、工期：450日历天。自发包方发出开工令之日起至竣工验收合格日止。
7、工程质量：达到《工程施工质量验收规范》的合格标准。
8、设计单位：湖南方圆建筑工程设计有限公司。
9、监理单位：湖南盛祥工程项目管理公司
二、投标主体资格
1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照。
2、具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上（含贰级）资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3、未被人民法院列入失信被执行人名单（失信被执行人没有投标资格）。
4、项目负责人具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。施工项目部其它关键岗位人员具有合法从业资格证。
三、招标单价
招标单价控制在1740元平方米至1800元／平方米之内。项目已完成的T1栋工程量以及项目基桩、土方工程、围墙等临时设施按2600万元从中标总价款中扣除。单价每降低幅度为15元，评标时，按每降低一个幅度增加一个加分档次。单价低于1740元或高于1800元的，均为废标。
四、建筑诚意金
1、投标人投标前汇入至少3500万元诚意金至管理人指定账户，诚意金每增加幅度为300万元，评标时，按每增加一个幅度增加一个加分档次。不足3500万元的，不具有投标资格。
2、建筑诚意金应当在2020年1月4日前汇入管理人指定账户。未中标的，诚意金在开标后5个工作日内无息退还。
五、投标保证金
1、投标保证金人民币30万元。由投标方在2020年1月4日前汇入管理人账户。未中标的，在开标后5个工作日内无息退还。
2、中标方在规定的时间内拒签合同，保证金不予退还，归发包方所有。招标方有权同第二名签订合同，依此类推，也可以另行采取措施发包。
六、投标人承诺
1、明知工程价款只能从房屋销售收入中支付，房屋销售前，不要求发包方支付工程款。
2、对于未支付的工程款，不要求发包方承担利息或违约金。
3、进场前已经完成的工程，经安全和质量检查或检测后，自愿承担整改责任，自愿对项目整体承担质量责任。
4、自愿承担项目已经完成工程涉及的施工方的税金。
5、明知招标条件，为响应式投标，对招标文件中的合同内容明知并完全接受。中标后当即签订施工承包合同。
6、投标人对本公告第六条第1-5款全部内容无书面承诺的，按废标处理。
七、投标人须知
1、投标人报名时，可以向发包人索取承包合同文本、施工设计图（电子版）等文件，可以到项目现场踏勘，可以咨询项目建设相关事宜。
2、投标人报名时，应提供营业执照、施工资质证书、安全生产许可证复印件（加盖公章），法人代表身份证明及委托书。报名时间自2019年12月30日至2020年1月4日下午17：00，报名地点为邵东市百富广场建行五楼。
3、投标文件应包含商务标和技术标两部分，商务标包含单价报价、建筑诚意金支付（以实际到位金额为准）、书面承诺三部分即可。技术标部分由投标人按照建筑行业相关常规制作。投标文件应装订成册，密封并加盖公章。
4、技术标部分记载的项目负责人和技术负责人，应符合本公告第二条第四款的规定；应当是投标单位的正式员工，投标单位至少最近两年连续为其缴纳了社会保险（附劳动合同和社保统筹费缴纳证明）。否则，技术标部分将被认为不合格，计零分。
5、中标后，未经发包方书面同意，中标单位的项目负责人和技术负责人不得更改，否则应承担违约责任。
八、投标、开标、评标、中标与合同签订
1、成立评标委员会，评标委员会由债权人代表、政府工作组、人民法院、管理人组成。
2、评标细则和纪律由管理人制定，评标委员会成员应当严格遵守。
3、开评标时间定于2020年1月6日上午9：30分，地点为邵东市百富广场建行五楼。
4、投标文件在开评标当天9:00前由投标方交付给招标方，诚意金和投标保证金支付凭证原件一并提交发包方。
5、评标结果公布后，中标方应当当即签订合同。
6、中标方拒签合同或者签订合同后又解除合同的，其投标保证金不予退还，归发包方所有外，中标方还应当按已支付诚意金总额的5%向发包方支付违约金。
7、因中标方拒签合同或者签订合同后又解除合同，发包方采取其他方案重新发包的，如果重新发包的单价高于中标方的单价，中标方按已支付诚意金总额的5%承担违约金不足以弥补发包方因单价提高造成的损失的，则中标方应当按（重新发包单价-已中标单价）×77453.57平方米的计算方式向发包方支付违约金。
8、发包方有权在该项目重新发包后，并在诚意金中直接扣除以上违约金或损失，将剩余部分诚意金无息退还。
九、其他
1、诚意金和投标保证金应当汇入管理人专户。
开户行：湖南邵东湘淮村镇银行商贸城支行。
户名：湖南省鑫鑫置业有限公司管理人，
账号：820 194 600 018 008 14。
2、欢迎垂询，联系人：仇律师13574906836，唐律师13787159268。
湖南省鑫鑫置业有限公司管理人
